NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
FTM(公 )31 -10 |
品川区
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底地
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( ) |
長方形 |
東6.1m区道、 南4.2m、角地
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1住居 高度地区2種 (70,200)
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b |
TMR(公 )31 -15 |
品川区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東6m区道、 中間画地
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1住居 高度3種最低7m 地区計画等 (60,240) |
c |
KSH(公 )31 -5 |
品川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東5.4m区道 、中間画地
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準工 高度地区2種 (60,200)
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d |
NKM(公 )31 -8 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4.2m区道 、中間画地
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1住居 高度地区2種 (60,168)
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e |
YOS(公 )31 -16 |
品川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西2.2m私道 、中間画地
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1住居 高度地区3種 (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 189,328) 631,093 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
621,485 |
100 [ 106.1] |
585,754 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
586,000 |
b |
( ) 450,068 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 70.0] |
668,672 |
100 [ 108.2] |
617,996 |
618,000 |
c |
( 987,151) 755,771 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
769,578 |
100 [ 102.0] |
754,488 |
754,000 |
d |
( ) 649,351 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
638,737 |
100 [ 99.0] |
645,189 |
645,000 |
e |
( ) 322,729 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.9] |
383,217 |
100 [ 71.3] |
537,471 |
537,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +2.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +4.0 |
画地 -30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +1.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.46 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.49 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -20.0 |
画地 -14.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 618,000 円/㎡] |
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