NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
19-31 公 -16 |
北区
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更地
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( ) |
長方形 |
北4.4m区道、 東2.7m、角地
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,200) |
b |
19-31 公 -24 |
北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南3.2m道路、 東3.8m、角地
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,160) |
c |
6-31公
-31 |
北区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
東5.3m区道、 南1.9m、角地
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1中専 高度地区2種 (70,200)
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d |
20-31 公 -36 |
北区
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借地 権
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 北2m、角地
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準工 高度地区2種 (60,200)
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e |
13-31 公 -1 |
北区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4m道路、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 343,732 |
100 [ 100.0] |
[ 106.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
367,153 |
100 [ 96.0] |
382,451 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
390,000 |
b |
( ) 304,944 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.2] |
290,570 |
100 [ 87.6] |
331,701 |
338,000 |
c |
( ) 470,759 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.4] |
492,766 |
100 [ 104.0] |
473,813 |
483,000 |
d |
( 218,295) 363,825 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
370,890 |
100 [ 87.3] |
424,845 |
433,000 |
e |
( ) 348,661 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
426,597 |
100 [ 96.0] |
444,372 |
453,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.51 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -1.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 420,000 円/㎡] |
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