NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
13-31 公 -4 |
北区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東6m区道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 (60,200)
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b |
13-31 公 -8 |
北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北8m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (60,200)
|
c |
13-31 公 -22 |
北区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3.8m区道、 北4m、二方路
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1住居 高度地区2種 (60,160)
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d |
6-31公
-18 |
北区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東11.8m都 道、中間画地
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1中専
(60,150)
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e |
6-31公
-19 |
北区
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
南西9.8m都道 、東9.6m、 二方路
|
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1住居 高度地区2種 (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 476,296 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
486,829 |
100 [ 99.1] |
491,250 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
491,000 |
b |
( ) 335,000 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
345,720 |
100 [ 88.7] |
389,763 |
390,000 |
c |
( ) 243,033 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
236,089 |
100 [ 60.4] |
390,876 |
391,000 |
d |
( ) 370,066 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
368,643 |
100 [ 97.6] |
377,708 |
378,000 |
e |
( ) 393,267 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.7] |
421,846 |
100 [ 102.5] |
411,557 |
412,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.7 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.6 |
環境 -7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.8 |
交通・接近 -3.7 |
環境 -33.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.6 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.9 |
交通・接近 -3.2 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.8 |
交通・接近 -4.1 |
環境 +5.0 |
画地 -2.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 390,000 円/㎡] |
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