NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
51公03
-17 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
南2.8m区道、 中間画地
|
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1住居 高度2種最高20m (70,160)
|
b |
53公03
-31 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m区道、 中間画地
|
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2中専 高度地区最高30m 若葉地区地区計画 (60,160) |
c |
53公03
-39 |
新宿区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北東2m私道、 中間画地
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2中専 高度地区最高30m (60,160)
|
d |
63公03
-17 |
新宿区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (70,160)
|
e |
64公03
-5 |
新宿区
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|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
北3.2m私道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,089,834 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,037,937 |
100 [ 110.0] |
943,579 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
962,000 |
b |
( ) 1,042,055 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,070,190 |
100 [ 118.8] |
900,833 |
919,000 |
c |
( ) 651,971 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
671,336 |
100 [ 79.3] |
846,578 |
864,000 |
d |
( ) 941,945 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.8] |
1,021,277 |
100 [ 111.5] |
915,943 |
934,000 |
e |
( ) 813,964 |
100 [ 100.0] |
[ 103.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
839,197 |
100 [ 95.7] |
876,904 |
894,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +17.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -12.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 -6.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 915,000 円/㎡] |
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